Căn hộ bình dân quay trở lại đường đua

Thời gian qua, thị trường bất động sản TP.HCM gặp không ít khó khăn vì ảnh hưởng của điểm nghẽn pháp lý và thắt chặt dòng vốn ngân hàng. Hệ lụy là nhiều phân khúc thị trường chứng kiến sự chững lại rõ rệt về nguồn cung mới.

Trong bối cảnh dòng tiền khó khăn, người mua ngày càng khó tính, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền, các doanh nghiệp có sự điều chỉnh chiến lược kinh doanh để bán được hàng.

Thực tế, không ít doanh nghiệp bất động sản đã điều chỉnh chiến lược, tung ra thị trường các sản phẩm, căn hộ giá tiền vừa phải. Thay vì tập trung vào câu chuyện tìm kiếm lợi nhuận, hướng hoạt động của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn hiện nay là vượt khó, duy trì uy tín và phát triển sản phẩm hướng đến nhu cầu thực.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong quý 1/2023 đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 5 dự án với tổng 7.753 căn nhà. Trong 5 dự án này có 7.199 căn nhà chung cư và 554 căn nhà thấp tầng.

Đáng chú ý, trong 3 tháng đầu năm, TP.HCM có 1.515 căn nhà ở trung cấp giá từ 20 triệu - 40 triệu đồng, tăng mạnh so cùng kỳ năm trước (thời điểm quý 1/2022, TP.HCM không có căn nào thuộc phân khúc này được mở bán).

Theo Savills Việt Nam, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM trong 3 tháng đầu năm cho thấy có sự chững lại rõ rệt về nguồn cung mới cũng như tốc độ tiêu thụ đối với phân khúc căn hộ.

Cụ thể, nguồn cung mới giảm -25% theo năm xuống 1.610 căn, tất cả đều là hạng C (căn hộ bình dân). Giai đoạn tiếp theo của năm dự án hiện hữu cung cấp 875 căn và hai dự án mới có 735 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 6.820 căn, giảm -15% theo quý nhưng tăng 68% theo năm. Quận 9 chiếm tỷ trọng lớn nhất với 24%, tiếp theo là quận 1 với 16%. Nguồn cung mới hạn chế và một số chủ đầu tư tạm dừng dự án hoặc giảm nguồn cung trên thị trường sơ cấp.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết những khó khăn tài chính gây ra nhiều áp lực, tuy nhiên đã làm tăng tốc nhiều thương vụ dự án nhà ở bình dân đang triển khai.

Nhiều dự án căn hộ bình dân được chào bán

Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho rằng mục tiêu giảm áp lực tài chính, không phụ thuộc nguồn vay ngân hàng cho khách hàng đang là phương án được các chủ đầu tư ưu tiên. Trong đó, việc phát triển và mở bán những dòng sản phẩm căn hộ có mức giá bán hợp lý và những chính sách hỗ trợ về tài chính được đánh giá là khả thi.

Trong quý 1, nhiều dự án nhà ở, căn hộ có mức giá thuộc phân khúc trung cấp, bình dân đã được tung ra thị trường. Đơn cử, đầu năm 2023, Hưng Thịnh Land đã giới thiệu dự án 9X An Sương tại khu đô thị Tây Bắc TP.HCM. Dự án này có quy mô gần 800 căn hộ với tầm giá chỉ khoảng 1,6 tỷ đồng/căn. Được biết, hàng trăm căn hộ đã được tiêu thụ thành công trong vài tháng giới thiệu ra thị trường. Chủ đầu tư Hưng Thịnh cho biết sẽ vẫn hướng đến triển khai các dự án trong khoảng giá từ trên dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương.

Ngoài ra, Nam Long cũng cho biết sẽ tiếp tục tập trung phát triển 2 dự án căn hộ trung cấp khác là Khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh) và Akari City (Bình Tân) tại TP.HCM. Nằm trong chiến lược phát triển của đơn vị, Nam Long sẽ tiếp tục triển khai dòng sản phẩm căn hộ "vừa túi tiền" EHome Southgate (Long An) giá tầm 1 tỷ đồng/căn và Ehomes Cần Thơ giá chỉ từ 600 triệu đồng/căn.

Một trong các đơn vị đang tập trung phát triển phân khúc trung cấp hiếm hoi tại vùng lân cận tại TP.HCM là Phú Đông Group. Theo đó, kế hoạch phát triển dài hạn của Phú Đông dự kiến triển khai từ 2023 đều là sản phẩm có giá trên dưới 2 tỷ đồng, thuộc loại hình trung cấp phục vụ nhu cầu mua để ở. Các chính sách bán hàng, thanh toán của doanh nghiệp dành cho khách hàng cũng tập trung vào việc giải bài toán áp lực tài chính cũng như an cư dài hạn.

Riêng trong quý 3 tới đây, Phú Đông sẽ giới thiệu một dự án căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương là Phú Đông Sky One với quy mô hơn 800 căn, tầm giá dự kiến giao động từ 32-35 triệu đồng/m2, hợp với nhóm lao động trẻ.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo - Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group cho rằng thời gian tới, tâm lý của người mua cũng ổn định hơn. Để tồn tại và phát triển trong bối cảnh thị trường có nhiều biến số và rủi ro này, doanh nghiệp địa ốc cần phải có định hướng bền vững. Trong đó, cần có cơ cấu, kiểm soát chặt chẽ dòng tiền; kinh doanh minh bạch, chuyên nghiệp, hướng tới những lợi ích thiết thực cho khách hàng".

×