Đất nền 5 huyện sắp lên quận ở Hà Nội có "nhảy múa"?

Theo kế hoạch Triển khai thực hiện Đề án đầu tư, xây dựng phát triển 5 huyện bao gồm Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Đan Phượng lên quận của UBND TP. Hà Nội ban hành vào tháng 8/2024. Đông Anh và Gia Lâm sẽ là 2 huyện có lộ trình lên quận sớm hơn, vào đầu năm 2025. 3 huyện còn lại sẽ phấn đấu lên quận vào cuối năm 2025.

Trước việc bảng giá đất mới tại Hà Nội được điều chỉnh tăng từ 2 - 6 lần, nhiều nhà đầu tư cho rằng, đất nền tại 5 huyện sắp lên quận sẽ tăng mạnh thời gian tới.

Cụ thể, huyện Thanh Trì là nơi có mức giá cao nhất trong 5 huyện sắp lên quận, vị trí đẹp nhất trên 3 tuyến đường bao gồm Nguyễn Xiển (đoạn qua xã Tân Triều), Nghiêm Xuân Yêm (đoạn qua xã Tân Triều và đoạn từ Cầu Dậu đến hết xã Thanh Liệt) và Phạm Tu hiện đang ở mức 116,9 triệu đồng/m2, tăng

Sau huyện Thanh Trì là huyện Gia Lâm với mức giá hơn 68 triệu đồng/m2 tại đường Hà Huy Tập (thị trấn Yên Viên), tăng 195%. Đường Nguyễn Đức Thuận (thị trấn Trâu Quỳ) có giá đất điều chỉnh lên hơn 65 triệu đồng/m2, tăng hơn 310%.

Tiếp tới là huyện Hoài Đức là trên đường Vạn Xuân (đoạn qua Thị trấn trạm Trôi), đường Vạn Xuân (đoạn qua xã Kim Chung), Đại lộ Thăng Long (đoạn qua xã An Khánh) có giá cao nhất từ hơn 51 triệu đồng đến hơn 53,3 triệu đồng/m2.

Trên địa bàn huyện Đông Anh, các tuyến đường Cao Lỗ (đoạn qua thị trấn Đông Anh) và Quốc lộ 3 (đoạn qua thị trấn Đông Anh) là hai tuyến đường "đắt đỏ" nhất với mức 46 triệu/m2.

Cuối cùng là huyện Đan Phượng, đoạn từ giáp Hoài Đức đến ngã ba (tượng đài) có giá đất cao nhất hơn 46 triệu đồng/m2. Xếp sau là đoạn đường từ Tượng đài đến hết thị trấn Phùng (Quốc lộ 32 cũ), đường Phùng (Đường Quốc lộ 32 cũ) có giá đất hơn 44 triệu đồng/m2.

Chuyên gia cảnh báo cần cẩn trọng trước chiêu trò sốt đất "ảo"

Trao đổi với Dân Việt, anh Đoàn Văn Ánh, môi giới bất động sản huyện Hoài Đức cho biết: Trên thực tế, giá đất nền ở đây đang tăng rất mạnh, thậm chí có những nơi đạt đỉnh tới 265 triệu đồng/m2 (đất dịch vụ Di Trạch). Theo anh Ánh, phần lớn những lô ở vị trí khác cũng neo theo ngưỡng cao nhất ở bảng giá đất.

Đáng chú ý, anh Ánh tâm sự, các sản phẩm đất nền “cắt lỗ” tại huyện Hoài Đức hiện nay gần như không còn, nếu còn thì cũng sẽ "đi hàng" rất nhanh.

Hay ở huyện Đông Anh, anh Thành Nam, môi giới bất động sản cho biết, giá đất ở Đông Anh năm 2024 tại một số khu vực có nơi tăng đến 50 - 70%. Đặc biệt, kể từ khi thời gian lên quận đang tiến lại gần đã thu hút lượng quan tâm nhiều lên trông thấy.

GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chia sẻ: Trong những năm gần đây, giá nhà, giá đất trên địa bàn Hà Nội đã liên tục leo thang. Vì thế, tình trạng các “đầu nậu” sẽ lợi dụng việc điều chỉnh giá đất để đẩy giá bán nhà lên cao, làm trầm trọng thêm “cơn khát” nhà ở của người dân.

Nếu giá nhà đã tăng gấp 10 lần so với hồi cuối năm 2023 thì giờ chỉ cho là "bớt sốt" thôi. Giá giảm không đồng nghĩa với "cắt lỗ", đây chỉ là chiêu trò "dụ cá vào tròng", ông Võ nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, TS. Võ Trí Thành, Chuyên gia kinh tế cho rằng, mục đích của việc điều chỉnh bảng giá đất là để khuyến khích thị trường hoạt động minh bạch, giảm thiểu tình trạng đầu cơ, thổi giá đất tại các khu vực phát triển nhanh. Tuy nhiên, cái gì cũng có tính 2 mặt nên đề nghị các địa phương cần có giải pháp kiểm soát tình trạng lợi dụng việc điều chỉnh giá đất để đẩy giá bán nhà lên cao.

Đặc biệt, với nhà đầu tư, trong thời điểm hiện tại, cần cân nhắc kỹ càng khi đầu tư lô đất nền ở khu vực nằm trong giai đoạn đang chuyển giao theo quy định các Luật mới, đặc biệt trong khu vực cấm phân lô bán nền.

Người mua cần đảm bảo chắc chắn lô đất đầu tư đó có pháp lý rõ ràng. Bởi, thị trường đất nền đang đứng trước chu kỳ mới với tiềm năng tăng giá mạnh khi nguồn cung được dự báo giảm. Tuy nhiên, các quy định mới cũng đang siết chặt các điều kiện về chuyển đổi mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, đòi hỏi các nhà đầu tư cần tính toán kỹ trước khi xuống tiền.

×