Trong khi thị trường BĐS TP.HCM trầm lắng, nguồn cung căn hộ giảm mạnh do vướng thủ tục pháp lý thì tại khu vực Bình Dương đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ chưa từng thấy, hàng loạt căn hộ cao cấp của nhiều dự án được chào hàng dịp cuói năm.

Nếu như vài năm trước khách hàng tìm mua căn hộ ở Bình Dương có rất ít sự lựa chọn, thì hiện nay, các chủ đầu tư ồ ạt chào bán dự án mới, dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt để giành giật khách hàng.

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2020 ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của thị trường căn hộ bán ở Bình Dương.

Cụ thể, trong quý 1/2020, dịch Covid-19 được kiểm soát lần thứ nhất và thị trường bất động sản cả nước nói chung và Bình Dương nói riêng gần như bị tê liệt, thì lúc này Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Lê Phong công bố dự án căn hộ The Emerald Golf View với quy mô hơn 1.000 căn hộ cao cấp có view sân golf.

Sau đó không lâu, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng công bố ra thị trường dự án New Galaxy với 6 toà nhà cao 19 tầng, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ. Căn hộ được thiết kế từ 50 - 80m2.

Hay như mới đây, Tập đoàn Đất Xanh cũng tung ra thị trường hơn 1.500 căn hộ tại dự án Opal Skyline ở TP Thuận An. Ngoài ra, Tập đoàn Kim Oanh cũng vừa công bố dự án Legacy Central cũng ở TP Thuận An gần 2.000 căn hộ.

Cũng tại TP Thuận An, Công ty cổ phần Hodings Ngôi Sao Việt (Vietstar Hodings) đã cho ra mắt thị trường cuối năm 2020 dự án chung cư Star Tower cao 18, với 344 căn hộ.

Đặc biệt, dự án có số lượng căn hộ lớn nhất tại Bình Dương hiện nay là Astral City cũng vừa được giới thiệu ra thị trường. Astral City có diện tích 3,73ha, với 8 toà nhà cao 40 tầng, cung cấp 5.200 căn hộ có diện tích từ 49 - 81m2. Dự án do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư và Công ty Danh Khôi là đơn vị phát triển.

Tại Dĩ An, Công ty Phúc Đạt đã công bố ra thị trường dự án Phúc Đạt Tower với số lượng 724 căn hộ nằm trên mặt tiền quốc lộ 1K. Ngoài ra, TBS Land (công ty con của TBS Group - tập đoàn chuyên về sản xuất da giày xuất khẩu) cũng đang triển khai hai dự án là Green Square nằm gần trung tâm hành chính thành phố Dĩ An với bốn toà nhà cao 30-40 tầng, cung cấp gần 1.400 căn hộ.

Công ty này cũng đang phát triển dự án thứ hai là Hồ Gươm Xanh nằm ở phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, trong tổng thể khu phức hợp "Một thoáng Hồ Gươm" rộng 26,4 ha.

Ngoài ra, Công ty Thuduc House cũng chuẩn bị đầu tư dự án thuộc dòng chung cư diện tích nhỏ trên khu đất 1,9ha.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, tính đến tháng 10/2020, toàn tỉnh Bình Dương có 114 dự án bất động sản được phê duyệt. Trong đó, TP Thủ Dầu Một có 15 dự án, TP Thuận An 36, TP Dĩ An 23, thị xã Tân Uyên 23, thị xã Bến Cát 11 và huyện Bàu Bàng 6.

Ước tính của một số công ty nghiên cứu thị trường cho thấy tổng nguồn cung tại Bình Dương hiện tại có thể lên tới 40.000 căn hộ.

Thị trường ghi nhận 2 thành phố mới Dĩ An và Thuận An có mức biến động giá mạnh nhất của Bình Dương.

Chỉ trong giai đoạn từ 2018 đến nửa đầu 2020, giá rao bán căn hộ trung bình tại Dĩ An đã tăng từ 18 triệu đồng/m2 lên 25 triệu đồng/m2; tại Thuận An tăng từ 17,5 triệu đồng/m2 lên 23 triệu đồng/m2. Trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương, quốc lộ 13, cách đây 3 năm giá chung cư ở mức 20 - 24 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện nay, hầu hết đều đã lên đến 30 - 37 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, mức giá bán của các dự án căn hộ tại Bình Dương trong những năm 2007 - 2010 chỉ dao động thấp nhất 6 - 7 triệu đồng đến cao nhất khoảng 25 - 29 triệu đồng/m2. Đến nay, các dự án căn hộ mới mở bán trong giai đoạn 2017 - 2020 có giá phổ biến ở mức 16 - 35 triệu đồng/m2.

Cá biệt một số dự án ra mắt năm 2020 đã có giá bán dự kiến lên đến 40 - 45 triệu đồng/m2 như dự án Astral City của Phát Đạt hay Emerald Golf View do Công ty Lê Phong làm chủ đầu tư. Bên cạnh đó, giao dịch thị trường thứ cấp của một số dự án hiện hữu đang có mức giá chênh khá cao, nhiều sản phẩm ghi nhận chênh so với giá gốc 400 - 500 triệu đồng/căn.

×