Thị trường bất động sản TP.HCM đang dần khởi sắc ở một số phân khúc. Tuy nhiên, thị trường biệt thự, nhà phố vẫn còn đang gặp khó về nguồn cung.

Anh Dũng (40 tuổi, kinh doanh nội thất) cho biết, mình muốn tìm biệt thự, nhà phố trong khu đô thị tại TP.Thủ Đức để mở cửa hàng kinh doanh. Với khả năng tài chính của mình, anh mong muốn tìm được căn nhà có giá bán dưới 7 tỷ và diện tích lớn để bày trí hàng hoá. Tuy nhiên, với mức giá này ở khu vực TP.Thủ Đức gần như là rất khó. Theo tìm hiểu của anh Dũng, chỉ có nhà phố trong khu dân cư hiện hữu, xây dựng đã lâu mới có mức giá này. Còn tại các khu đô thị, dự án mới triển khai, hầu như giá bán đều trên 10 tỷ đồng.

Dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc biệt thự/nhà liền kề tại TP.HCM, nguồn cung mới trong năm 2024 hạn chế với chỉ 197 căn được mở bán từ hai dự án. Nguồn cung sơ cấp giảm 2% theo năm xuống còn 970 căn.

Biệt thự, nhà phố trên 30 tỷ/căn tiếp tục chiếm ưu thế thị trường TP.HCM. Ảnh: Gia Linh

Đáng chú ý, phân khúc trên 30 tỷ/căn tiếp tục chiếm ưu thế với 74% thị phần. Trong quý 4/2024, lượng giao dịch giảm mạnh 65% theo quý và 6% theo năm. Giá sơ cấp trong quý 4 tăng 20% theo quý nhưng giảm 10% theo năm xuống còn 330 triệu/m2 đất.

Trước đó, dữ liệu của CBRE cho thấy, nguồn cung biệt thự, nhà phố tại TP.HCM trong các tháng cuối năm 2024 chủ yếu đến từ một dự án tại huyện Bình Chánh. Vì nguồn cung hạn chế, giá bán sơ cấp bình quân thị trường đạt trên 300 triệu đồng/m2 đất. Giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp duy trì ở mức trên 140 triệu đồng/m2 đất.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills TP.HCM cho rằng, phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế tại TP.HCM do hạn chế quỹ đất và chi phí đầu vào tăng cao. Trong khi đó, nguồn cung giá cả phải chăng sẽ mở rộng ra các tỉnh lân cận nhờ hạ tầng ngày càng phát triển.

Vị chuyên gia dự báo, trong năm 2025, thị trường biệt thự, nhà phố tại TP.HCM vẫn chỉ có hơn 700 căn sẽ được mở bán. Trong đó, 55% từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá dao động mức từ 20 tỷ sẽ chiếm 70% nguồn cung.

Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 5.182 căn. Khu vực ngoại thành (Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ) sẽ chiếm 59%, TP.Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12% và còn lại là quận 8.

Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đánh giá, thời gian tới ngoài dự án mới, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm các dự án hoàn thiện pháp lý tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai, củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư. Một xu hướng tuy không mới nhưng ngày càng rõ ràng hơn mà chúng tôi nhận thấy là sự quan tâm ngày càng tăng của các chủ đầu tư và người mua nhà đến các thị trường lân cận.

×