Bất động sản nghỉ dưỡng dần rã băng

Chị Thanh Hương (kế toán ngân hàng, ngụ TP.Thủ Đức) cho biết mình vừa xuống tiền mua 1 căn hộ biển thuộc một dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc với giá gần 2 tỷ đồng. Vì gia đình thường xuyên có nhu cầu đi du lịch, nghỉ dưỡng, mỗi chuyến đi thường mất khá nhiều chi phí cho việc thuê khách sạn nên chị Hương đã có ý định sẽ mua hẳn một căn hộ tại khu nghỉ dưỡng cho gia đình có địa điểm sum họp mỗi dịp nghỉ lễ.

Bên cạnh đó, dự án chị Hương chọn nằm trong sự quần thể đại dự án nghỉ dưỡng nên có tiềm năng đầu tư sinh lợi. Nếu gia đình không sử dụng, chị Hương sẽ tận dụng cho thuê hoặc bán chênh lệch. "Bên cạnh đó, tôi được hỗ trợ về lãi suất vay ngân hàng khi mua dự án. Đây là điểm mấu chốt khiến tôi quyết định sẽ xuống tiền mua sản phẩm", người này cho hay.

Thực tế, 2-3 năm gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng gần như "đóng băng", "đắp chiếu" dưới ảnh hưởng của thắt chặt tín dụng và các vướng mắc về pháp lý. Điều đáng nói, bất động sản nghỉ dưỡng còn vướng vào loại hình bất động sản mới, chưa có quy định cụ thể về pháp lý, cấp sổ hồng..., khiến khó khăn chồng chất khó khăn.

Tuy nhiên, việc "án binh bất động", thăm dò thị trường đối với một số doanh nghiệp không thể kéo dài quá lâu; nhất là khi doanh nghiệp bắt buộc phải tái khởi động kinh doanh để có nguồn vốn vận hành bộ máy. Đặc biệt là trong giai đoạn các tháng cuối năm, người dân, nhà đầu tư có tâm lý xuống tiền mua nhà đất.

Khảo sát của Dân Việt, một số doanh nghiệp đã trở lại đường đua với những tín hiệu bứt tốc mới. Điều này giúp làn sóng bất động sản nghỉ dưỡng đang ấm dần lên. Một số doanh nghiệp, chủ đầu tư lớn bắt đầu khởi động lại các chương trình bán hàng.

Đơn cử, một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng được giới thiệu ra thị trường trong thời gian qua như dự án Vega City Nha Trang của chủ đầu tư KDI Holdings. Hay tại Bình Thuận, dự án Thanh Long Bay của Nam Group cũng rục rịch tái khởi động.

Tại thị trường Bà Rịa Vũng Tàu, phân khu Alaric Tower - giai đoạn 2 của dự án thuộc quần thể resort 23ha của chủ đầu tư TDG Group cũng cung cấp nguồn cung mới cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Đáng chú ý, tâm điểm của bất động sản nghỉ dưỡng thời gian gần đây đổ về dự án The 5Way Phú Quốc của Tập đoàn VinGroup. Dự án được giới thiệu với giá bán chỉ từ 1,5 tỷ đã thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư.

Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng lên

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng cho biết, chiến lược phát triển trong thời gian tới, đơn vị sẽ tái khởi động dự án đã bị ngưng trệ 2 năm qua vì kinh tế khó khăn. Đồng thời, doanh nghiệp sẽ tập trung về các chính sách thanh toán không phụ thuộc nguồn vay ngân hàng cũng như cam kết thuê lại dự án sau khi hoàn thành để thu hút nhà đầu tư.

Trước đó, báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý III/2023, DKRA Group cho thấy, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đón nhận tín hiệu tích cực về nguồn cung và lượng tiêu thụ so với quý II.

Theo đó, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mới đón nhận 81 căn đến từ 3 dự án mở bán, tăng so với quý trước nhưng chỉ bằng 7% so với cùng kỳ năm 2022. Sức cầu thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ tương đương 2% so với cùng kỳ năm trước, phần lớn giao dịch tập trung ở những sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, tại phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận 128 căn nguồn cung mới đến từ 4 dự án mở bán. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 6% nguồn cung mới, tương đương 8 căn. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn duy trì ở mức cao, dao động từ 6,8 - 70 tỷ đồng/căn.

Phân khúc condotel trong quý 3/2023 ghi nhận nguồn cung tăng mạnh so với quý trước đó với khoảng 656 căn đến từ 6 dự án mở bán. Lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 203 căn, đạt 31% nguồn cung mới. Phần lớn lượng giao dịch tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện, được ngân hàng bảo lãnh và được vận hành bởi đơn vị quốc tế 4-5 sao.

Ông Phạm Lâm - CEO DKRA Group dự báo, trong các tháng cuối năm, nguồn cung condotel dự báo tăng so với quý III/2023, dao động khoảng 400-500 căn. Đồng thời, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng dự báo tương đương quý III/2023 hoặc có thể tăng nhẹ. Sức cầu chung thị trường cải thiện so với quý III/2023 nhưng không có nhiều đột biến. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định.

×