Thị trường bất động sản trầm lắng

Theo báo cáo của Công ty CP DKRA Group, trong năm 2024 thị trường bất động sản phân khúc nghỉ dưỡng trên toàn quốc còn rất trầm lắng và chưa ghi nhận dấu hiệu phục hồi.

Đơn vị nghiên cứu thị trường này cho thấy, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực miền Nam và miền Trung tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm tỷ trọng 75% trong tổng nguồn cung.

Lượng tiêu thụ sơ cấp chỉ tương đương 56% so với cùng kỳ. Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động so với cùng kỳ và vẫn duy trì ở mức cao. Nhiều chủ đầu tư áp dụng rộng rãi các chính sách như: cam kết/chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… nhằm tăng thanh khoản nhưng hiệu quả chưa đạt như kỳ vọng.

Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tăng 12% so với cùng kỳ nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2022. Sức cầu thị trường tiếp tục sụt giảm, chỉ tương đương 57% so với cùng kỳ, phần lớn giao dịch đến từ các dự án mới mở bán trong năm.

Miền trung chiếm tỷ trọng lớn nhất về nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp trên cả nước, lần lượt đạt 66% và 74%. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ, tuy nhiên kèm theo đó là các chính sách ân hạn, hỗ trợ lãi suất,… nhằm gia tăng thanh khoản.

Riêng phân khúc condotel trong năm 2024 ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 31% so với cùng kỳ, đến từ 49 dự án mở bán với tổng cộng 7,795 căn. Miền Trung tiếp tục là điểm sáng của thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp trên cả nước, lần lượt đạt 71% và 79%.

Tuy nhiên, thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp. Lượng giao dịch phần lớn tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, được phát triển bởi chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh và có tổng giá trị dưới 3 tỷ đồng/căn.

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay còn vướng mắc nhiều thủ tục pháp lý, chưa thống nhất và tâm lý đến từ các nhà đầu tư mới còn e dè nên chưa thực sự khởi sắc.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group cho rằng "Bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiệ ntins hiệu phục hồi nhưng chưa đủ mạnh vì nhiều pháp lý chưa tháo gỡ, cộng với việc nguồn tài tính đến từ các chủ đầu tư còn chậm nên buộc phân khúc này kéo dài "nằm chờ" thị trường".

Nhà đầu tư bất động sản kỳ vọng cho thuê

Hiện nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng "lao đốc" nhưng các công trình đầu tư công, hệ thống giao thông kết nối vùng thông suốt đến khu vực biển như Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu… đã kích cầu du lịch kéo du khách tham quan vui chơi tạo điều kiện không chỉ phát triển kinh tế chung mà mảng bất động sản cũng được "ăn theo".

Chia sẻ với Dân Việt, anh Cẩm Nam (ngụ Thủ Đức, TP.HCM) cho biết, 3 năm trước có mua một căn nhà phố tại dự án ven biển ở Bình Thuận. Trong tháng 6/2024 đã được bàn giao thô, hiện anh Nam đã cho sửa chữa hoàn thiện nội thất bên trong để cho thuê.

"Theo như giá thị trường trong mùa hè du lịch cao điểm, nếu tôi ký kết với công ty lữ hành cho thuê dài hạn thì 1 tháng có thể thu về 25 triệu đồng. Ở thời điểm hiện tại, với thị trường khó khăn như hiện nay, bất động sản đứng hình nên việc có dòng tiền lưu chuyển, đặc biệt là tận dụng được sản phẩm bất động sản của mình đã mua, tránh để không lãng phí là quá tốt", anh Nam cho hay.

Anh Phú Huy (Công ty nội thất Gia Phú) cho hay: "Trong quý 4/2024, tôi nhận thi công 3 công trình nhà phố ven biển ở Bình Thuận, tất cả đều vừa được bàn giao. Chủ nhà cho biết, thi công để khai thác cho thuê lại và hoàn tất đầu quý 1/2025 để kịp vận hành dịp Tết và khai thác trong mùa du lịch".

Chia sẻ với Dân Việt, ông Nguyễn Đình Trường - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư TT Capital cho rằng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam vẫn còn rất nhiều tiềm năng và sẽ phục hồi. "Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả thì phải tập trung vào chất lượng nâng cao dịch vụ và sản phẩm không chỉ về tiện ích mà còn về trải nghiệm và cam kết lâu dài từ chủ đầu tư", ông Trường nói.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group cho rằng: "Hiện nay các nhà đầu tư có nhu cầu cho thuê rất lớn, vì sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được khai thác theo chiều hướng cho thuể, sinh lợi… chính vì vậy nếu trong thời gian tới, nền kinh tế ổn định, tâm lý người dân về chi tiêu cởi mở hơn, thị trường du lịch rầm rộ thì chắc chắn lợi nhuận từ việc cho thuê sẽ tăng trưởng và nhà đầu tư sẽ có lợi".

Đánh giá của các chuyên gia, trong thời gian tới thị trường bất động sản vẫn sẽ gặp phải những khó khăn nhất định. Tuy nhiên, một lợi thế sẽ giúp cho thị trường nghỉ dưỡng tăng trưởng trở lại đó là các công trình giao thông trọng điểm quốc gia hoàn thành.

×