Điểm sáng bất động sản khu đông TP.HCM 

Sau đại dịch Covid-19, làn sóng "chững" lại của thị trường bất động sản xuất hiện trên toàn quốc nói chung và riêng thị trường TP.HCM. Theo thông tin từ DKRA Việt Nam (đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản) thì thị trường nhà đất chịu tác động mạnh mẽ nhất sau dịch.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM (TP.Thủ Đức) vẫn âm thầm "trỗi dậy" cho ra mắt hàng loạt các dự án nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư. Báo cáo mới nhất trong nửa đầu năm 2022 của DKRA cho thấy, nguồn cung mới tăng mạnh với 38 dự án mở bán (khoảng 16.803 căn), tăng 96% so với cùng kỳ năm 2021.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 84% nguồn cung mới, tương đương 14.134 căn, tăng 77% so với cùng kỳ năm trước (8.000 căn). Trong đó, thị trường TP.HCM duy trì vị trí dẫn đầu khi chiếm 75,6% nguồn cung và 79,3% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường. Nguồn cung tập trung tại khu Đông, thuộc một dự án đại đô thị tại TP.Thủ Đức. Phân khúc hạng A tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 58,7% tổng nguồn cung mở bán trong kỳ.

Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự khu vực TP.HCM và các tỉnh giáp ranh có sự sụt giảm và phân bổ không đồng đều. Trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường đón nhận 3.142 căn nhà phố, biệt thự đến từ 29 dự án, bằng 55% so với cùng kỳ năm 2021. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 64% tương đương 2.007 căn, bằng 88% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán sơ cấp ngày càng tăng, thị trường TP.HCM thiết lập mặt bằng giá mới với với một số dự án có mức giá bán lên đến 700 tỷ đồng/căn.

Theo ông Phạm Lâm - Chủ tịch HĐQT - kiêm CEO DKRA nhận định trên nền tảng các yếu tố: tăng trưởng GDP kỳ vọng 6,5%/năm, một số chính sách mới dành riêng lĩnh vực bất động sản ra đời, đặc biệt là tăng đầu tư công cho hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản được dự báo sẽ sôi động trong những tháng tới và thật sự bùng nổ kể từ nửa sau năm 2022.

Thì thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM sẽ là khu vực dẫn dắt thị trường bởi lợi thế về sự đột phá trong quy hoạch và phát triển hạ tầng, dịch vụ. Theo đó, hàng loạt các dự án tại đây hứa hẹn sẽ "khuấy động" thị trường địa ốc thời gian tới với các giá trị tiềm năng sẵn có.

"Thời gian qua chính sách phát triển hạ tầng của TP.HCM tập trung chủ yếu vào khu Đông và Nam thành phố với hàng loạt các dự án hạ tầng đã và đang được triển khai, đầu tư mạnh mẽ. Tại khu Đông, phải kểđến các công trình giao thông lớn được đầu tư bài bản đưa vào sử dụng như: Hầm Thủ Thiêm, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Cầu Sài Gòn 2, đại lộ Phạm Văn Đồng, các tuyến đường vành đai…đang tạo nên sức hút lớn cho các nhà đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu an cư. 

Đặc biệt, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đang xây dựng sẽ làm "thay da, đổi thịt" bộ mặt khu vực này, kéo theo đó là hàng loạt các công trình bất động sản mọc lên nhằm hưởng lợi thế rõ nét từ hạ tầng và dịch vụ sầm uất của khu vực", ông Phạm Lâm cho hay.

Dự án bất động sản "chào sân" quý 4 thu hút nhà đầu tư

Theo các chuyên gia bất động sản, khu Đông là một trong những cửa ngõ quan trọng của TP.HCM thu hút nhiều dự án chung cư. Ở khu vực này hiện hữu hàng loạt các cơ sở hạ tầng "khủng" kết nối thuận tiện vào các khu trung tâm như trục đường Mai Chí Thọ; Xa Lộ Hà Nội, tuyến Metro… đặc biệt là những dự án "kim cương" quanh trục quận 1 và quận Bình Thạnh.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho hay: Lợi thế hạ tầng, dịch vụ của khu vực phía đông thành phố đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư và khách hàng. Theo đó, vài năm trở lại đây, hoạt động xây dựng, mua bán các dự án bất động sản cũng diễn ra khá sôi động tại khu vực. Điều này cho thấy, thời điểm hiện tại và trong tương lai không xa, bất động sản khu đông sẽ dẫn dắt thị trường với tốc độ phát triển nhanh chóng.

Còn theo ông Huỳnh Xuân Thụ - Giám đốc Trung tâm Thông tin Quy hoạch - Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM cho biết: Tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đang là điểm nhấn của TP.HCM.

Trong định hướng sắp tới, đứng ở góc độ thành phố, sẽ tập trung chủ yếu vào việc tạo ra các cơ chế huy động vốn để tiếp tục phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông vận tải. Để phát huy tối đa về mặt phát triển đô thị, hiệu quả kinh tế của các tuyến Metro và sự phát triển quanh tuyến Metro.

Đây cũng chính là lý do mà nhiều chủ đầu tư đang hướng sự quan tâm đến thị trường bất động sản khu Đông. Theo đó, hàng loạt các chủ đầu tư chính thức đưa ra thị trường dự án mới, dự án giai đoạn 2.

Đơn cử như MT Eastmark City do công ty TNHH  Xây dựng & Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Rio Land là đơn vị phân phối hiện nay đang chào bán hàng trăm căn hộ ở giai đoạn 2. Dự án Salto Residence, nằm trên đường Nguyễn Thị Định, TP.Thủ Đức do Công ty DKRA đang phân phối…

Hay mới đây, Tập đoàn Hưng Thịnh chính thức giới thiệu đến khách hàng dự án Moonlight Avenue, có quy mô gần 9.000 m2, bao gồm 2 tháp căn hộ cao 25 tầng, cung cấp ra thị trường hơn 800 sản phẩm. Dự án toạ lạc tại khu vực nút giao giữa đường Vành Đai 2 và xa lộ Hà Nội

Theo đại diện Công ty Hưng Thịnh, điểm độc đáo của dự án không chỉ liền kề tuyến metro đầu tiên của thành phố mà ngay trong thiết kế, chủ đầu tư đặc biệt chú trọng đến tiện ích sinh hoạt của cư dân. Theo đó, tiện ích nội khu được bố trí hài hòa, hiện đại với hồ bơi tràn bờ, phòng tập gym, spa…

Theo chuyên gia nhận định, trong nửa đầu năm 2022, thị trường căn hộ chung cư nói riêng và thị trường bất động sản nói chung có chững lại. Tuy nhiên, chỉ trong quý 4, nhiều chủ đầu tư đã "tung hàng" ra thị trường cho thấy tín hiệu tích cực về nguồn cung.

Theo đó, đây chính là cơ hội cho chính chủ đầu tư, nhà đầu tư và cả những người có nhu cầu ở thực. Vì các dự án trên xuất hiện khá "hiếm hoi" và là những dự án có kết nối hạ tầng, thiết kế xây dựng đầy đủ tiện ích. 

×