"Sóng gió" chưa qua với thị trường bất động sản

Mặc dù thị trường bất động sản đã có những tín hiệu phục hồi tích cực, nhưng vẫn còn nhiều tồn tại chưa thể khắc phục.

Trong đó, việc giá nhà ở liên tục leo thang trong năm 2024, đặc biệt là căn hộ chung cư tại 2 thị trường chủ lực là Hà Nội và TP. HCM, có nhưng nơi ghi nhận mức tăng lên đến 40% so với cùng kỳ năm trước đó.

Nguyên nhân một phần đến từ căn hộ bình dân (mức giá dưới 25 triệu đồng/m2) gần như "mất hút", bất chấp việc nhu cầu của phân khúc này chiếm 60 - 70% tổng cầu thị trường. Trong khi, nguồn cung phân khúc hạng sang, cao cấp, siêu cao cấp chiếm tới 90% tổng cung mới.

Đặc biệt, vấn đề gây xôn xao dư luận trong năm 2024 là việc thao túng, gây nhiễu loạn thị trường thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất của một số nhóm người, tổ chức. Ví dụ, tại phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở huyện Sóc Sơn (TP. Hà Nội) vào cuối tháng 11/2024, các đối tượng đã trả trên 30 tỷ đồng/m2 đất ở khu vực nông thôn, buộc cơ quan công an phải vào cuộc khởi tố, bắt giam những đối tượng liên quan.

Bên cạnh đó, nguồn vốn cũng là một phần lớn tác động tới sự bền vững của thị trường bất động sản. Theo các chuyên gia, nếu nguồn vốn thiếu ổn định, nhiều dự án bất động sản không thể hoàn thành đúng tiến độ. Các doanh nghiệp phải đối mặt với việc tạm dừng hoặc ngừng triển khai dự án, gây tổn hại nghiêm trọng đến uy tín và niềm tin của khách hàng.

Không những vậy, thiếu nguồn vốn ổn định dài hạn khiến các ngân hàng thắt chặt tín dụng, làm người mua nhà khó tiếp cận được các khoản vay ưu đãi. Điều này dẫn đến sự giảm sút sức mua, kéo theo tình trạng đóng băng giao dịch trên thị trường nhà đất.

Thị trường bất động sản 2025 tìm cơ hội trong thách thức

Ba bộ Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật kinh doanh bất động sản 2023 đã được Quốc hội biểu quyết thông qua có hiệu lực từ 1/8/2024. Ngay sau khi các Luật mới có hiệu lực thi hành, cả hệ thống từ các cơ quan ban ngành, các tổ chức xã hội nghề nghiệp đến doanh nghiệp bất động sản đều "chạy đua" với các chương trình phổ biến, tuyên truyền kiến thức pháp luật mới.

Sau hơn 6 tháng, các ban ngành địa phương đã tăng tốc ban hành văn bản quy định chi tiết 3 Luật, thống nhất xây dựng các Nghị định, Quyết định, Thông tư để đưa các luật vào thực tiễn cuộc sống. Những quy định mới được đánh giá đã và đang có nhiều tác động sâu sắc đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Bên cạnh đó, nhiều địa phương TP. HCM, Hà Nội… đã ban hành Bảng giá đất mới với mức giá cao hơn mặt bằng giá đất trước đây. Điều này được nhiều chuyên gia đánh giá tạo ra hiệu ứng tích cực cho thị trường. Trong đó, giá đất tăng sẽ có lợi cho ngân sách, tạo sự đồng thuận hơn với người dân thuộc diện thu hồi đất, kỳ vọng sẽ giúp giảm tranh chấp, khiếu kiện đất đai và thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án.

Từ cuối 2024, thông tin hợp nhất nhiều bộ, ngành, tinh gọn bộ máy cũng tác động đến tâm lý của người dân, doanh nghiệp. Đồng thời, kéo theo đó là công cuộc sửa đổi, bổ sung nhiều bộ luật, Nghị định, Thông tư, Quyết định…

Nhiều chuyên gia cho rằng, chủ trương hợp nhất, tinh gọn bộ máy là cần thiết, tạo động lực phát triển đất nước bước sang kỷ nguyên mới. Tuy nhiên, trong ngắn hạn sẽ khó tránh khỏi những tác động nhất định đến nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản. Nhất là trong bối cảnh tình hình thương mại quốc tế có nhiều thay đổi từ khi Tổng thống Mỹ Donald Trump nhận chức đã thi hành một số chính sách đánh thuế cao...

Tuy nhiên, với hành lang pháp lý ngày càng thông thoáng, minh bạch cộng với tiềm năng dân số đông, lại luôn quan niệm bất động sản là tài sản, kênh đầu tư cuối… Thị trường địa ốc Việt Nam luôn có sức hấp dẫn khó cưỡng không chỉ đối với nhà đầu tư trong nước mà cả với các doanh nghiệp nước ngoài. Bằng chứng là, nguồn vốn FDI vào bất động sản luôn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu vốn đầu tư cho các ngành, nghề trong nền kinh tế.

Nhiều chuyên gia lạc quan cho rằng, khó khăn trước mắt là điều khó tránh khỏi, nhưng trong trung hạn và dài hạn, thị trường bất động sản sẽ sớm bước vào chu kỳ phát triển mới đầy tiềm năng, cơ hội.

×