Thị trường bất động sản còn nhiều thử thách

Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản TP.HCM rơi vào cảnh ảm đạm vì kinh tế chung khó khăn, điểm nghẽn pháp lý và thắt chặt tín dụng. Điều này buộc các cơ quan quản lý, ban ngành... phải có nhiều động thái quyết liệt để khôi phục thị trường, vực dậy doanh nghiệp.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2023, Chính phủ cùng các cơ quan, bộ ngành đã tích cực can thiệp để khôi phục thị trường bất động sản.

Đáng chú ý, gần 20 động thái từ phía Chính phủ đã được thông báo một cách liên tục và mạnh mẽ, góp phần tăng cường niềm tin và sức mạnh cho thị trường và các bên liên quan.

VARS nhận định, Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 là tín hiệu quan trọng nhất, mang tính hướng dẫn và chỉ đạo rõ ràng. Theo thời gian, các cơ chế và chính sách từ Chính phủ ngày càng phản ánh đúng nhu cầu thực tế của thị trường và doanh nghiệp.

Thị trường bất động sản sau nhiều năm ghi nhận việc các nhà đầu tư dự án nhiệt tình, nỗ lực bán hàng bằng mọi cách. Theo đó là loạt chính sách kích cầu hấp dẫn như chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất kéo dài, cùng việc nhận nhà sớm và mở rộng thời gian thanh toán, trong đó có dự án kéo dài đến 3 năm.

Tại TP.HCM, thị trường vào thời điểm cuối năm 2023 đã chứng kiến nhiều dự án quy mô lớn bắt đầu chiến dịch bán hàng, đa dạng hóa nguồn cung và thúc đẩy giao dịch. Đơn cử như dự án The Moonlight An Lạc, Akari City, Glory Heights, The Global City... đóng góp vào nguồn cung mới.

Cơ hội lớn để vực dậy thị trường bất động sản năm 2024

Bước vào năm 2024, nhiều chuyên gia dự báo thị trường vẫn sẽ tồn đọng nhiều khó khăn. Ông Nguyễn Văn Đình - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - đánh giá năm 2024 là một năm thách thức của ngành bất động sản, tuy nhiên cũng mở ra cơ hội lớn để vực dậy thị trường.

Từng chia sẻ về vấn đề này, chuyên gia kinh tế Đình Trọng Thịnh nhận định rằng, với lãi suất ngân hàng ở mức thấp, nhà đầu tư sẽ tìm kiếm các kênh đầu tư như chứng khoán hay bất động sản. Sự giảm lãi suất huy động cùng với các chính sách bán hàng mới đang kích thích giao dịch.

Bên cạnh đó, những thay đổi mới trong bức tranh kinh tế vĩ mô và dự kiến tăng trưởng kinh tế là những tín hiệu tích cực. Quý 3/2024 có thể là thời điểm đảo chiều của bất động sản và quý 2/2025 sẽ là thời điểm khởi sắc. Đặc biệt là ngay sau khi các dự án Luật như Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được chính thức đi vào thực tiễn.

Ngoài ra, đầu năm 2024 sẽ mang đến một cơ hội đặc biệt cho những người quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam. Các yếu tố tích cực như sự hồi phục mạnh mẽ, chính sách hỗ trợ, và quy hoạch mới tạo ra môi trường thuận lợi để đưa ra quyết định đầu tư. Tuy nhiên, sự lựa chọn này cũng đồng nghĩa với việc cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về chiến lược và mục tiêu đầu tư, để tránh hối tiếc trong tương lai.

Trong khi đó, chuyên gia Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cũng đánh giá chỉ số tâm lý thị trường đầu năm 2024 tăng lên nhờ mức độ hài lòng về thị trường cùng niềm tin giá bất động sản sẽ tăng tốt trong tương lai, khả năng mua nhà, đánh giá về tình hình thị trường, chính sách và lãi suất đều tăng. Vị chuyên gia cho rằng tâm lý nhà đầu tư tích cực hơn sẽ là cơ hội cho thị trường năm 2024 phát triển và khắc phục các khó khăn còn tồn đọng trong năm 2023.

TS. Cấn Văn Lực cũng cho rằng giai đoạn đầu năm 2024 sẽ là thời điểm thuận lợi để người tiêu dùng đưa ra quyết định đầu tư vào thị trường địa ốc. Bởi lẽ, đây sẽ là giai đoạn lãi suất giảm và giá bất động sản được điều hòa hợp lý.

×