Đây là chỉ dấu cho thấy sự trở lại của các dự án chung cư Hà Nội đã ra mắt một thời gian trên thị trường nhưng chưa được triển khai.

Theo dự báo của đơn vị này, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý 2/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý 1 và tiệm cận “đỉnh” ở quý 3/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Thị trường sôi động trở lại, khách trẻ chiếm hơn 1/4 lượng quan tâm

Theo khảo sát tháng 5/2025, căn hộ chung cư Hà Nội là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng 02 năm tới cho thấy sức mua mạnh mẽ trong ngắn hạn. Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35 - 44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18 - 34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group phân tích: “Xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét, và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Vì vậy có thể dễ dàng thấy loại hình chung cư tiếp tục là sự lựa chọn hàng đầu.”

Dù nguồn cung đang tăng trưởng trở lại nhưng mặt bằng giá vẫn ghi nhận neo ở mức cao. Trước đó, trong báo cáo của Savills Hà Nội, quý 1/2025, giá bán sơ cấp trung bình đạt 79 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và vọt tới 32% so với cùng kỳ năm trước, một mức tăng được đánh giá là đột biến trong vòng nhiều năm trở lại đây. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã hoàn toàn biến mất, thay vào đó là sự áp đảo của các sản phẩm trung - cao cấp.

“Trong bối cảnh phân khúc chung cư Hà Nội ngày càng thiếu hụt nguồn cung căn hộ bình dân, các đô thị vệ tinh đang nổi lên như một giải pháp bù đắp kịp thời, giúp người dân có thêm lựa chọn nhà ở phù hợp”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định.

Dữ liệu nghiên cứu thị trường cho thấy, khoảng 50% số căn hộ giao dịch thành công thuộc phân khúc trên 4 tỷ đồng, trong khi nhóm giá từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm khoảng 50% còn lại. Điều này cho thấy tâm lý chấp nhận mặt bằng giá mới của người mua đã được thiết lập, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung vẫn khan hiếm.

Chính vì vậy, các chuyên gia nhận định chu kỳ tăng trưởng mới vẫn cần thời gian để bền vững. Việc mở bán đồng loạt có thể tạo nên một “làn sóng” mới, nhưng cũng đi kèm rủi ro cạnh tranh gay gắt, đặc biệt trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng và ưu tiên các yếu tố như pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, uy tín chủ đầu tư.

Ông Tiến cho rằng: Thị trường Bất động sản 2025 đang hội tụ ba yếu tố cần thiết để duy trì đà phục hồi là nguồn cung dồi dào, lực cầu thực và tâm lý người mua dần được cải thiện.

Tuy nhiên, triển vọng thực sự vẫn phụ thuộc nhiều vào biến động kinh tế vĩ mô, chính sách tín dụng và quá trình cải cách thủ tục hành chính đang được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn tồn đọng.

×