Câu hỏi:

Gia đình ông Hoàng Ngọc Cương (Hưng Yên) có hơn 1ha trồng cây ăn quả. Năm 2025, Nhà nước làm đường giao thông chạy qua khu đất của nhà ông Cương. Ông Cương thắc mắc, khi diện tích đất trồng cây ăn quả của gia đình bị thu hồi sẽ được đền bù với mức giá ra sao?

Trả lời:

Các trường hợp được Nhà nước đền bù khi thu hồi đất trồng cây lâu năm

Luật sư Ma Văn Giang (Văn phòng Luật sư Nam Hồng - Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho hay, mức bồi thường thu hồi đất đối với cây trồng lâu năm được quy định tại khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng, vật nuôi thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:

Đối với cây hằng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch đối với cây trồng đó. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của loại cây trồng đó tại địa phương và đơn giá bồi thường;

Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.

Đối với cây lâu năm là loại cho thu hoạch nhiều lần mà đang trong thời kỳ thu hoạch thì mức bồi thường được tính bằng sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch và đơn giá bồi thường.

Quy định về mức giá đền bù đất trồng cây lâu năm

Luật sư Giang cho biết, khi bị thu hồi đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất có thể được bồi thường cả về đất và bồi thường về các tài sản là cây trồng trên đất.

Mức bồi thường về cây trồng trên đất, người dân có thể tham khảo các Quyết định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất của từng tỉnh, thành phố, địa phương.

Tại Hưng Yên, Quyết định số 28/2024/QĐ-UBND tỉnh Hưng Yên về ban hành quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên.

Trong đó, cây lâu năm được tính theo giá trị hiện có của vườn cây. Nếu cây mới đầu tư thì bồi thường chi phí mua cây, chi phí khác và công chăm sóc. Cây lâu năm trong vụ thu hoạch thì tính bồi thường theo đường kính gốc hoặc đường kính tán lá. Đối với cây phải chặt bỏ thì bồi thường chi phí chặt hạ.

Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND ngày 6/9/2024 của UBND Thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội; Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất.

Luật sư Giang cho biết thêm, nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là: Nhà nước thu hồi đất, sẽ bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu quỹ đất bồi thường không có thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất của loại đất bị thu hồi. Giá đất cụ thể sẽ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất đựa trên các nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất như sau:

Nguyên tắc xác định giá đất: Việc định giá đất được thực hiện dựa trên việc bảo đảm tuân thủ các nguyên tắc sau: Việc xác định giá đất phải đứng với mục đích sử đụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá và theo thời hạn sử dụng đất.

Giá đất được xác định phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường; Giá trúng đấu giá hoặc thu nhập từ quyền sử dụng đất của loại đất có cùng mục đích sử dụng.

Khi xác định giá các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau trong cùng một thời điểm thì có mức giá như nhau.

Phương pháp xác định giá đất: Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất: Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp xác định giá của thửa đất dự trên việc so sách các thửa đất tương tự về mục đích sử dụng, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện về kết cấu hạ tầng, hình thái, diện tích, tính pháp lý về quyền sử dụng đất.

Phương pháp chiết trừ là phương pháp xác định giá đối với các thửa đất có tài sản trên đất. Theo phương pháp này, chuyên gia sẽ xác định tổng giá trị đất và tài sản sau đó trừ đi giá trị tài sản ra khỏi giá trị bất động sản.

Theo luật sư Giang, khung giá đất là giá đất do Nhà nước quy định gồm mức tối thiểu và mức tối đa đổi với từng loại đất cụ thể, là cơ sở để Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh lất căn cứ để xây dựng bảng giá đất.

Khung giá đất được Chính Phủ ban hành định kỳ 5 năm một lần. Nếu trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng 20% so với giá tối đa hoặc giảm 20% so với giá tối thiểu thì Chính Phủ điều chỉnh lại định khung cho phù hợp với thực tế.

Bài viết phổ biến giáo dục pháp luật về nông nghiệp, nông dân, nông thôn.

×