Bình luận
0
Từ ngày 23/12/2024, một số cư dân khu S Goldmark City bất ngờ bị cắt nước dù đã đóng phí đầy đủ. Theo tìm hiểu, những cư dân này đã đóng tiền phí quản lý dịch vụ vận hành cho Ban Quản trị tòa nhà thay vì đóng trực tiếp cho Ban Quản lý - đơn vị trực tiếp cung cấp dịch vụ và xuất hóa đơn tài chính cho khoản thu này.
Việc thu phí quản lý vận hành tại khu S Goldmark City bỗng dưng khác với lệ thường xảy ra sau khi khu S có Ban Quản trị mới được công nhận tháng 10/2024. Ban Quản trị mới này đã tự lập tài khoản riêng và tuyên truyền vận động cư dân nộp phí quản lý vận hành vào tài khoản riêng này. Sau đó Ban Quản trị lại chuyển cho Công ty quản lý. Điều này không đúng với quy định của Hợp đồng QLVH cũng như quy định của Quy chế quản lý vận hành Nhà chung cư do Bộ xây dựng ban hành.
Khu S Goldmark City.
Đại diện công ty TNPM, đơn vị quản lý khu S Goldmark City khẳng định: "Tính đến thời điểm hiện tại, Công ty vẫn đang cung cấp đầy đủ các dịch vụ cho cư dân khu S Goldmark City theo đúng nội dung của hợp đồng dịch vụ được ký kết ngày 1/6/2024. Ban Quản trị đã thông báo cho Cư dân thực hiện việc thanh toán phí dịch vụ quản lý vận hành vào tài khoản của Ban Quản trị mà không căn cứ theo bất kỳ thỏa thuận nào bằng văn bản với Công ty TNPM. Hành động này của Ban Quản trị không theo Hợp đồng quản lý vận hành đang có hiệu lực, gây khó khăn cho Công ty TNPM và hoang mang cho Cư dân vì cùng lúc có tới hai đơn vị thu Phí quản lý vận hành".
Hợp đồng quản lý vận hành giữa TNPM và Ban Quản trị (nhiệm kỳ trước) được ký kết ngày 1/6/2024 có hiệu lực 3 năm và vẫn đang có hiệu lực thi hành. Trước đó, trước đơn thư về tính hợp lệ của Hợp đồng, Cơ quan CSĐT quận Bắc Từ Liêm kết luận trong thông báo số 7435/TB_CQCSĐT là không có sự việc vi phạm trong đấu thầu lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư khu S.
Cũng theo Điều 3.1.6 của Hợp đồng quản lý vận hành, công ty TNPM là bên thực hiện việc "quản lý, cập nhật, phát hành thông báo giá dịch vụ Quản lý vận hành và tiến hành thu phí quản lý vận hành, phí dịch vụ, phí tiêu thụ nước sinh hoạt của chủ hộ theo định kỳ hàng tháng".
Khi cư dân phát sinh công nợ, Ban Quản lý sẽ thực hiện nhắc bằng văn bản và qua tin nhắn, email để thu hồi công nợ, ngoài ra Ban quản lý được thực hiện các biện pháp để thu hồi công nợ. Quá thời hạn thanh toán, Ban Quản lý sẽ không đủ nguồn tiền thanh toán các chi phí và buộc phải tiến hành các biện pháp cần thiết như dừng hoạt động của một số hệ thống nhằm duy trì các hệ thống khác hoạt động ổn định, an toàn cho tòa nhà.
Chiều ngày 24/12/2024 đại diện Ban Quản trị khu S, đại diện Ban quản lý khu S đã có buổi gặp mặt và làm việc tại UBND phường Phú Diễn cùng các cơ quan chức năng. Sau khi nghe ý kiến từ các bên, đại diện chính quyền địa phương đã yêu cầu các bên tuân thủ theo Hợp đồng quản lý dịch vụ đã ký ngày 1/6/2024. Theo hợp đồng, Ban Quản lý tòa nhà là đơn vị trực tiếp thu tiền quản lý vận hành.
Chính quyền địa phương cũng yêu cầu ban quản trị vận động cư dân chuyển tiền trực tiếp vào tài khoản của đơn vị quản lý vận hành, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của hợp đồng về việc nộp phí dịch vụ.
Ngoài ra, các bên cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình để đảm bảo các hoạt động bình thường của tòa nhà như Ban quản lý cung cấp nước sinh hoạt, cư dân sử dụng chuyển tiền cho đơn vị quản lý tòa nhà… Các Bên không được lấy cư dân để thực hiện tranh chấp hợp đồng, gây mất an ninh trật tự, dẫn đến ảnh hưởng đời sống cư dân.
Khoản 4 Điều 43 Quy chế quản lý Nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD quy định rõ quyền và trách nhiệm của đơn vị vận hành, quản lý nhà chung cư: "Thu kinh phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; chi trả thù lao cho các thành viên Ban quản trị theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư".
Theo các chuyên gia, pháp luật đã phân định rõ vai trò và quy định đơn vị quản lý vận hành là đơn vị có chức năng thu phí dịch vụ quản lý vận hành từ Cư dân, xuất hóa đơn tài chính cho cư dân, ký kết hợp đồng với các nhà thầu để thực hiện vận hành các tiện ích chung của cư dân.
Ban Quản trị là pháp nhân được cơ quan có thẩm quyền công nhận để đại diện cho các chủ sở hữu nhà chung cư nhưng không phải doanh nghiệp có chức năng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
Tuy nhiên, Ban Quản trị mới khu S Goldmark City đã đơn phương gửi văn bản tuyên bố Hợp đồng quản lý dịch vụ ký kết ngày 1/6/2024 là vô hiệu, tự cho mình quyền thu phí dịch vụ vào tài khoản của mình và giữ lại khoản tiền này dẫn đến việc chậm thanh toán Phí dịch vụ của một số hộ dân, dẫn đến bị cắt dịch vụ làm ảnh hưởng trực tiếp đến cư dân. Thay vì hỗ trợ để chất lượng sống của cư dân trong khu đô thị đi lên, Ban Quản trị mới này còn đưa ra nhiều thông tin nhiễu loạn về về quyền sở hữu chung riêng khu vực hầm để xe ô tô, phí dịch vụ giữ xe ô tô… dù các vấn đề này đều có kết luận phân định rõ ràng từ cơ quan chức năng. Điều này khơi mào những mâu thuẫn trong khu đô thị, gây bất ổn trong khu dân cư.
Theo các luật sư, Ban Quản trị là đại diện cho cư dân nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc các hoạt động hay quyết định của Ban Quản trị được phép vượt ra khỏi khuôn khổ của pháp luật.
Khoản 4 Điều 194 Chương XII Luật Nhà ở 2023 nêu rõ: Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì do Ủy ban Nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở đó hoặc Tòa án, trọng tài thương mại giải quyết theo quy định của pháp luật.
Như vậy, chủ căn hộ hay Ban Quản trị đều có quyền khiếu nại, phản ánh đối với mức phí quản lý hay bất kỳ vấn đề cụ thể nhưng phải đúng kênh và đúng thủ tục.
Tại Quảng Ngãi, Thanh tra Chính phủ sẽ thực hiện thanh tra 3 dự án; Thanh tra Bộ Quốc phòng sẽ trực tiếp thanh tra 28 dự án.
Đoàn đại biểu của TP.HCM do Trung tướng Mai Hoàng, Giám đốc Công an TP.HCM làm trưởng đoàn đã đến thăm hỏi, tặng quà các gia đình chính sách tiêu biểu, nhân kỷ niệm 78 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ (27/7/1947 – 27/7/2025).
Chia sẻ
Không quân Hoàng gia Thái Lan (RTAF) xác nhận đã triển khai 4 máy bay chiến đấu F-16 để tiến hành một cuộc không kích khác vào một mục tiêu quân sự ở Campuchia. Trong khi đó, Bộ Quốc phòng Campuchia đưa ra cảnh báo không chia sẻ hình ảnh hoặc video về các hoạt động chuyển quân hoặc cho thấy các vị trí quân sự cũng như vũ khí giữa bối cảnh xung đột biên giới với Thái Lan.
Chia sẻ
Phụ nữ sinh vào 3 tháng Âm lịch dưới đây thường mang số mệnh vượng phu ích tử, mang lại may mắn cho chồng, nuôi dạy con cái thành đạt.
Chia sẻ
Màn bắn pháo hoa sẽ diễn ra vào 22 giờ 00 đến 22 giờ 8 phút ngày 10/8/2025, với quy mô gồm 300 quả pháo hoa tầm cao và 60 giàn pháo hoa tầm thấp, kéo dài 8 phút tại khu vực đường đua F1, phường Từ Liêm.
Chia sẻ
Vân Trung Hạc biệt hiệu Cùng Hung Cực Ác, là hiện thân của dục vọng và sự tàn bạo. Hắn là một kẻ háo sắc, không từ bất cứ thủ đoạn nào để đạt được mục đích của mình. Số phận của hắn kết thúc dưới Lục Mạch Thần Kiếm của Đoàn Dự khi đang có ý định làm hại Vương Ngữ Yên.
Chia sẻ
Ukraine có thể sớm nhận được vũ khí có khả năng tấn công sâu vào lãnh thổ Nga, bao gồm cả Moscow. Hai nhà cung cấp tiềm năng đang được xem xét: Đức và Mỹ.
Chia sẻ
Fanpage chính thức của CLB Bình Định vừa phát đi thông báo chia tay 4 ngôi sao dày dạn kinh nghiệm, gồm Mạc Hồng Quân, Vũ Minh Tuấn, Dương Văn Khoa và Trần Trung Hiếu. Thực tế, cả 4 đã rời sân Quy Nhơn từ cách đây ít ngày.
Chia sẻ
VFF “ra tay”, tiền vệ Việt kiều Julien Nguyễn khoác áo ĐT Việt Nam?; CĐV M.U tức giận vì Garnacho; Leanna Paul xác nhận chia tay Delap; Chelsea tiến gần chữ ký của Xavi Simons; Real sẵn sàng chi 100 triệu bảng mua Rodri.
Chia sẻ
Việc ca sĩ Jack tổ chức họp báo ra mắt sản phẩm, nhưng lại kể chuyện đời tư, lãnh đạo Sở Văn hóa và Thể thao TP.HCM sẽ rà soát xử lý.
Chia sẻ
Chí sĩ Trần Quý Cáp (1870 - 1908) lúc nhỏ tên là Trần Nghị, tự là Dã Hàng, Thích Phu, hiệu là Thai Xuyên. Ông sinh ra trong một gia đình nông dân ở làng Bất Nhị, xã Điện Phước, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Trần Quý Cáp nổi tiếng là người thông minh và là 1 trong những học trò xuất sắc của Đốc học Mã Sơn Trần Đình Phong. Tuy nhiên, con đường khoa cử của ông khá lận đận, đến năm 1904 ông mới đậu Tiến sĩ.
Chia sẻ
Thủ tướng tạm quyền Thái Lan Phumtham Wechayachai tuyên bố sẽ không có cuộc đàm phán nào với Campuchia diễn ra cho đến khi giao tranh dọc biên giới kết thúc, hãng tin CNN đưa tin.
Chia sẻ
Thông tin ban đầu, diễn viên Lan Phương ly thân gây xôn xao dư luận. Thông tin hiện đang khiến người hâm mộ lo lắng về cuộc sống riêng tư của cô.
Chia sẻ
Nước lũ trên sông La dâng nhanh, khoảng 700 hộ dân ở các thôn ven sông thuộc xã Đức Quang (tỉnh Hà Tĩnh) bị ảnh hưởng. Trước tình hình khẩn cấp, người dân khẩn trương di dời đồ đạc, kê cao tài sản để tránh thiệt hại do lũ.
Chia sẻ
Hàng chục cảnh sát cùng xe cứu thương có mặt bên một cống nước trên đường Nguyễn Văn Linh, TP.HCM để tìm kiếm 1 người nghi bị rơi xuống cống.
Chia sẻ
Ẩn mình giữa cao nguyên B’Lao, làng Tân Hà – “trận đồ bát quái” giữa lòng siêu tỉnh Lâm Đồng – khiến bao người ngỡ ngàng bởi quy hoạch kỳ lạ, kiến trúc hiếm có và đời sống cộng đồng bền vững suốt hơn 70 năm. Vì sao nơi đây được ví như “Hà Nội mới” giữa rừng chè, và có thể trở thành điểm sáng du lịch mới của Tây Nguyên?
Chia sẻ
Trong các tháng cao điểm của mùa khô 2025, PC Đắk Lắk đã tích cực ứng dụng công nghệ sửa chữa điện nóng (Hotline) trên đường dây 22kV mà không phải cắt điện. Điều này góp phần tích cực trong giảm thời gian tạm ngưng cấp điện cho khách hàng, nâng cao chất lượng phục vụ và dịch vụ.
Chia sẻ
Chiều 24/7, ông Đỗ Văn Chiến, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Chủ tịch Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam thăm, tặng quà gia đình chính sách TP.Hải Phòng.
Chia sẻ
Người phát ngôn Bộ Ngoại giao Việt Nam Phạm Thu Hằng nhấn mạnh: Thái Lan và Campuchia là láng giềng của nhau và của Việt Nam cũng như cùng là thành viên ASEAN. Điều quan trọng nhất hiện nay là hai bên hết sức kiềm chế, không sử dụng vũ lực, không để căng thẳng leo thang, giải quyết hòa bình và thỏa đáng các bất đồng.
Chia sẻ
Trước diễn biến dịch sốt xuất huyết có xu hướng lan rộng, đặc biệt tại khu vực ngoại thành, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Thu Hà yêu cầu tổ chức cao điểm phòng, chống dịch từ tháng 7, không để dịch bệnh bùng phát vào thời điểm trọng đại của đất nước trong tháng 8 và 9.
Chia sẻ
Việc trao quyền "tự quyết" cho chính quyền địa phương, đặc biệt cấp xã có thể giúp địa phương chủ động thực hiện công tác giảm nghèo. Điều này có thể sẽ tạo ra những thành công mới cho hoạt động giảm nghèo trong giai đoạn tới.
Chia sẻ
Bước sang tháng 8, 4 con giáp này sẽ mở ra một bước ngoặt lớn trong sự nghiệp, sự giàu có sẽ theo sau vận may trong công việc.
Chia sẻ
Hai Thượng nghị sĩ Mỹ – bà Jeanne Shaheen thuộc đảng Dân chủ và ông Lindsey Graham thuộc đảng Cộng hòa – vừa bày tỏ quan ngại sâu sắc rằng một đạo luật mới được thông qua tại Ukraine có nguy cơ làm suy yếu những tiến bộ quan trọng trong cuộc chiến chống tham nhũng của nước này, khi trao quyền kiểm soát các cơ quan chống tham nhũng cho Tổng công tố.
Chia sẻ
Thiên nhiên ưu đãi giúp nguồn thủy sản (các loại cá, tôm...) ở lòng hồ Trị An (một hồ nước ngọt nhân tạo ở tỉnh Đồng Nai, rộng 32.000ha với 76 đảo lớn, nhỏ) phát triển khá phong phú, dồi dào. Từ đó, nhiều người dân từ khắp miền đất nước đã tập trung về đây sinh sống và gắn bó với nghề đánh bắt thủy sản từ vài chục năm nay.
Chia sẻ
CLB Hải Phòng có lẽ là đội bóng khiêm tốn nhất trên thị trường chuyển nhượng khi vẫn giữ nguyên bộ khung và âm thầm đưa về những bản hợp đồng trẻ đầy tiềm năng.
Chia sẻ
Trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, ba mũi nhọn được kỳ vọng đưa kinh tế Việt Nam đột phá: đầu tư hạ tầng hiện đại, tăng trưởng kinh tế dựa trên nền tảng công nghệ và sự hình thành các trung tâm tài chính quốc tế.
Chia sẻ
Xã Phát Diệm, tỉnh Ninh Bình (mới) thành lập trên cơ sở sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Phát Diệm, xã Thượng Kiệm, xã Kim Chính (huyện Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình cũ). Với diện tích 23,1 km² và dân số 37.617 người, Phát Diệm sau sáp nhập tiếp tục triển khai các chương trình xây dựng nông thôn mới (NTM) theo lộ trình và mục tiêu đã đề ra, phấn đấu đạt chuẩn NTM kiểu mẫu vào năm 2030 và trở thành phường trước năm 2035.
Chia sẻ
Dự đoán điểm chuẩn đại học năm 2025 năm nay giảm một số tổ hợp, tuy nhiên, thí sinh vẫn cần lưu ý những nội dung dưới đây.
Chia sẻ
Những đợt giao tranh ác liệt đã bùng nổ hôm thứ Năm tại các khu vực biên giới tranh chấp lâu năm giữa Thái Lan và Campuchia, đánh dấu sự leo thang đột ngột của căng thẳng âm ỉ đã kéo dài nhiều tháng qua giữa 2 nước. Dưới đây là những nguyên nhân cơ bản dẫn đến cuộc xung đột chết người hiện nay.
Chia sẻ
Chia sẻ với Dân Việt, chuyên gia truyền thông Nguyễn Ngọc Long nhận định việc khán giả bày tỏ sự cảm thông với nghệ sĩ khi họ vi phạm pháp luật nghiêm trọng không sai về mặt nhân tính, nhưng có thể gây nguy hiểm về mặt xã hội.
Chia sẻ
Sau khi sáp nhập ba xã cũ của TP Buôn Ma Thuột, xã Hòa Phú mới (tỉnh Đắk Lắk) xác định nhiều mục tiêu phát triển trong nhiệm kỳ mới. Tại Đại hội Đại biểu Đảng bộ lần thứ I, nhiệm kỳ 2025–2030, Đảng bộ xã đặt quyết tâm xây dựng Hòa Phú trở thành đô thị công nghiệp hiện đại, phát triển nhanh, bền vững và tự chủ ngân sách.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
PV 
