Bình luận
0
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ 04 điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo đó, người nhận chuyển nhượng cần kiểm tra đầy đủ 04 điều kiện trên thông qua nhiều cách khác nhau như: Kiểm tra trên Giấy chứng nhận, hỏi thông tin từ những hộ dân xung quanh hoặc công chức địa chính xã, phường, thị trấn.
Để mua bán đất đai thuận lợi, cần lưu ý một số điều để sang tên sổ đỏ an toàn và hợp pháp.
Thông tin về quy hoạch
Mặc dù theo quy định trong một số trường hợp thửa đất thuộc quy hoạch vẫn được chuyển nhượng nhưng không ai muốn nhận chuyển nhượng thửa đất thuộc quy hoạch vì giá bồi thường luôn thấp hơn giá nhận chuyển nhượng. Do vậy, cần kiểm tra thông tin quy hoạch, tránh tình trạng nhận chuyển nhượng một thời gian ngắn rồi bị thu hồi.
Theo Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 thì toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau:
- UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã.
- Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.
Như vậy, để kiểm tra thửa đất có thuộc quy hoạch hay không thì kiểm tra qua các cách sau:
- Hỏi thông tin từ người dân tại khu vực có thửa đất.
- Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
- Hỏi thông tin từ địa chính xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Thông tin về thế chấp
Khi thế chấp nếu các bên thực hiện đúng quy định thì thông tin thế chấp sẽ được ghi tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận nên có thể xem thửa đất có thế chấp hay không tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận hoặc xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai năm 2013 thì một trong những nguyên tắc bắt buộc phải thực hiện khi sử dụng đất là sử dụng đúng mục đích, nếu không sử dụng đúng mục đích (tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP).
Ngoài ra, Điều 191 Luật Đất đai năm 2013 quy định 04 trường hợp không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Theo đó, cần kiểm tra mục đích sử dụng đất trước khi chuyển nhượng để tránh nhầm lẫn, chuyển nhượng không đúng loại đất hoặc đất không được chuyển nhượng, tặng cho.
Có 02 cách kiểm tra mục đích sử dụng đất là xem tại trang 2 Giấy chứng nhận hoặc sổ địa chính vì mục đích sử dụng đất được thể hiện tại trang 2 của Giấy chứng nhận và ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể như: "Đất ở tại nông thôn", "Đất ở tại đô thị", "Đất thương mại, dịch vụ"…(theo khoản 6 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT).
Thực tế hiện nay rất nhiều thửa đất đã được mua đi bán lại nhiều lần nhưng không thực hiện thủ tục sang tên theo quy định dẫn tới tình trạng người đang sử dụng đất không phải là người đứng tên trên Giấy chứng nhận. Để tránh xảy ra tranh chấp thì cần kiểm tra thông tin về lịch sử giao dịch của thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai như sau:
Trước tiên cần tải mẫu phiếu xin thông tin đất đai. Tại phiếu xin thông tin đất đai theo Mẫu số 01/PYC người dân có thể tích vào ô “lịch sử biến động” để xem lịch sử giao dịch hoặc tích vào ô “tất cả thông tin trên”.
Tuy nhiên: Nếu tích vào ô “tất cả thông tin trên” sẽ có đầy đủ thông tin về quy hoạch, tình trạng pháp lý, thế chấp của thửa đất nhưng nộp nhiều tiền hơn.
Theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, sau khi điền đầy đủ thông tin thì thực hiện theo các bước sau:
Nộp hồ sơ: Tổ chức, cá nhân nộp phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Tiếp nhận yêu cầu: Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cung cấp thông tin cho tổ chức, cá nhân.
Người tiếp nhận, xử lý yêu cầu và thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân.
Trường hợp từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Trả kết quả.
3 dự án có tổng mức đầu tư “khủng” 26.466 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư) mà tỉnh Kon Tum chấp thuận chủ trương đầu tư, gồm dự án khu đô thị số 1, 4 và 5 cùng nằm ở thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông.
Sáng hôm sau, tôi đã làm một việc khiến con bất ngờ.
Chia sẻ
Nổi tiếng là người đàn bà luôn khát khao và thể hiện quyền lực, những món ăn của Từ Hi Thái hậucũng khiến mọi người choáng váng.
Chia sẻ
Công an TP.HCM đang điều tra nguyên nhân một thanh niên tử vong trong tình trạng không mặc quần áo ở đường số 13, phường Bình Thọ, TP.Thủ Đức, tối 22/6.
Chia sẻ
Ngày 22/6, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị toàn quốc tổng kết Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới, Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững, Phong trào "Cả nước chung tay xây dựng nông thôn mới ", Phong trào "Vì người nghèo - Không để ai bị bỏ lại phía sau" giai đoạn 2021-2025.
Chia sẻ
Nếu như hỏi trên thế giới lăng mộ của hoàng đế nào là khó đào nhất, thì không có gì phải nghi ngờ khi Càn Lăng – ngôi mộ vạn niên thọ thành của Võ Tắc Thiên là câu trả lời duy nhất.
Chia sẻ
Theo đồng chí Nguyễn Trọng Nghĩa - Ủy viên Bộ chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương, “Tự hào và khát vọng” không chỉ là thông điệp, mà còn là lời hiệu triệu, là mệnh lệnh từ trái tim, làm thức tỉnh ý chí, thắp ngọn lửa hy vọng, và khơi dậy sức mạnh văn hóa, con người Việt Nam vươn tầm thời đại.
Chia sẻ
Người có ngày sinh Âm lịch này thường suy nghĩ sâu sắc và dài hạn hơn so với bạn bè cùng trang lứa, khiến cha mẹ bớt lo, lớn lên thành công, biết báo ơn cha mẹ.
Chia sẻ
HLV Lê Đức Tuấn tiết lộ, CLB SHB Đà Nẵng đã gửi công văn lên VFF, VPF về vấn đề sân bãi ở trận đấu play-off tranh vé dự V.League 2025/2026 với Trường Tươi Bình Phước.
Chia sẻ
Chức vô địch V.League 2024/2025 của Thép xanh Nam Định, tiền đạo Nguyễn Xuân Son đã gửi lời nhắn nhủ tới NHM: “Hiện tại, tôi tuân thủ mọi chỉ dẫn từ bác sĩ và đội ngũ vật lý trị liệu. Tôi đang cố gắng 100%, thậm chí là 200% để sớm trở lại sân cỏ. Hãy chờ tôi thêm một chút nữa. Tôi đang làm tất cả để có thể sớm trở lại. Cảm ơn tất cả mọi người!”.
Chia sẻ
Ngay sau khi bảo vệ thành công chức vô địch, HLV Vũ Hồng Việt đã có những chia sẻ đáng chú ý. Theo đó, ông nhấn mạnh tới tinh thần đoàn kết của Thép xanh Nam Định, đồng thời khẳng định, mùa tới mọi việc sẽ còn khó khăn hơn rất nhiều.
Chia sẻ
Bỏ qua Ninh Bình, Patrik Lê Giang gia nhập bễn đỗ bất ngờ; Hà Nội FC giành vé dự AFF Club Championship 2025/26; HLV Southgate bị LĐBĐ Ba Lan từ chối; Carroll 2 lần bị cảnh sát Hy Lạp thẩm vấn; Courtois sắp gia hạn hợp đồng với Real.
Chia sẻ
Theo Bộ trưởng Quốc phòng Pete Hegseth, cuộc tấn công của Mỹ đã "phá hủy" chương trình hạt nhân của Tehran.
Chia sẻ
Kịp thời nắm bắt tư tưởng, nguyện vọng của cán bộ, đảng viên, công chức, viên chức và đề xuất các giải pháp tuyên truyền, vận động phù hợp, tạo sự đồng thuận, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc (MTTQ)Việt Nam các cấp ở huyện Bắc Hà, tỉnh Lào Cai đã và đang góp sức sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị theo hướng tinh gọn, hoạt động hiệu lực, hiệu quả theo tinh thần Nghị quyết số 18-NQ/TW.
Chia sẻ
Tiền đạo Nguyễn Xuân Son đã có khoảnh khắc ăn mừng cùng vợ, con và người thân khi CLB Thép xanh Nam Định nâng cup vô địch V.League 2024/2025.
Chia sẻ
Hồi trước Cách mạng tháng Tám năm 1945, học giả Đào Duy Anh có kể với nhà báo Lê Thanh rằng, ông sinh ngày 26/5/1905 tại làng Bi Kiều, huyện Nông Cống, Thanh Hóa, là nơi cha mẹ ông ngụ cư. Năm lên 6 tuổi, cậu bé Đào Duy Anh bắt đầu học chữ Hán với một ông đồ ở làng bên. Cha mẹ cho con học chữ Hán, mục đích theo con đường khoa cử.
Chia sẻ
Đánh bại Hồng Lĩnh Hà Tĩnh 1-0 trên sân Thiên Trường ở vòng 26 V.League 2024/2025, Thép xanh Nam Định đã khép lại mùa giải 2024/2025 một cách trọn vẹn. Ngay sau trận đấu, thầy trò HLV Vũ Hồng Việt đã nâng cao chiếc cúp vô địch V.League lần thứ 2 liên tiếp.
Chia sẻ
Câu lạc bộ SHB Đà Nẵng giành chiến thắng 2-1 trước SLNA tại vòng 26 V.League 2024/2025, nhưng vẫn phải đá play-off tranh suất trụ hạng.
Chia sẻ
Trên đường đi làm về nhà, một người đàn ông ở Sông Công (Thái Nguyên) đã không may bị trượt chân và sau đó bị lũ cuốn trôi tử vong.
Chia sẻ
Trên các trang mạng xã hội tại Quảng Ninh gần đây đăng tải nội dung liên quan đến việc khách hàng khi sử dụng dịch vụ tại một quán bar bãi biển trên địa bàn thành phố Hạ Long, Quảng Ninh phải trả thêm phí dịch vụ từ 20% đến 30% trên tổng hóa đơn. Sự việc này nhận được sự quan tâm của cộng đồng với nhiều ý kiến trái chiều.
Chia sẻ
Bình luận viên Vũ Quang Huy nhìn nhận FIFA Club World Cup 2025 sẽ hấp dẫn hơn, kịch tính hơn khi bước vào vòng knock-out: "Tôi nghĩ, đội bóng Ả Rập Xê-út Al Hilal hoàn toàn có khả năng gây bất ngờ tại giải".
Chia sẻ
Sai lầm chiến lược lớn nhất của Nhật Bản trong Thế chiến II là lén lút tấn công vào Trân Châu Cảng cũng như không nối tiếp cuộc tấn công bằng việc phá hủy nguồn cung dầu, căn cứ tàu ngầm, xưởng đóng tàu, và ụ tàu của Hạm đội Thái Bình Dương.
Chia sẻ
Thị trưởng Kiev Vitali Klitschko – cựu vô địch quyền Anh hạng nặng thế giới – công khai mời Tổng thống Mỹ Donald Trump đến thăm thủ đô Ukraine để tận mắt chứng kiến hậu quả khốc liệt của các đợt không kích liên tục từ Nga trong một cuộc phỏng vấn mới đây với The Telegraph.
Chia sẻ
Trung tâm Nuôi trồng nghiên cứu chế biến dược liệu Cục Hậu cần - Kỹ thuật, Quân khu 9 hay còn gọi "Trại rắn Đồng Tâm" (xã Bình Đức, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang) ngày 28/2/2025 đã tiếp nhận một cá thể trăn khổng lồ.
Chia sẻ
Thường trực HĐND tỉnh Hưng Yên vừa ban hành các nghị quyết, chỉ định nhân sự lãnh đạo 39 xã mới sau hợp nhất. Theo danh sách, nhiều Phó Chủ tịch UBND huyện đương nhiệm được chỉ định làm Chủ tịch UBND xã mới.
Chia sẻ
Trong 2 ngày 21-22/6, mưa lớn trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn đã làm 2 người bị thương, 110 ngôi nhà hư hỏng, hàng trăm hecta hoa màu chìm trong biển nước. Trước tình hình nước lũ dâng cao, nhiều người dân đã phải thu hoạch sớm nông sản, chấp nhận "xanh nhà hơn già đồng" để cứu vãn chút tài sản ít ỏi.
Chia sẻ
Bình Dương thu hút vốn FDI đạt 850 triệu USD trong 6 tháng đầu năm 2025, tạo đà cho sản xuất phục hồi và xuất khẩu tăng tốc.
Chia sẻ
4 con giáp có trí tuệ minh mẫn, hành động mạnh mẽ có thể giúp sự nghiệp cất cánh vào tháng 6, tháng 7 thu lợi nhuận lớn, mọi việc như ý.
Chia sẻ
Ở cuộc đọ sức tại vòng 26 V.League 2024/2025 vừa kết thúc trên sân Pleiku, Quảng Nam 3 lần bị HAGL vượt lên dẫn trước nhưng họ vẫn cầm hòa đối thủ với tỷ số 3-3 để trụ hạng thành công.
Chia sẻ
Trận đấu thuộc lượt trận cuối V.League 2024/2025 giữa Thép xanh Nam Định và Hồng Lĩnh Hà Tĩnh trên sân Thiên Trường đã khép lại với tỷ số 1-0 nghiêng về phía đội chủ nhà. Đây là mùa giải thứ 2 liên tiếp, thầy trò HLV Vũ Hồng Việt vô địch V.League.
Chia sẻ
Không lựa chọn tiếng Trung ngay từ đầu, nhưng bằng sự kiên trì và đam mê, Đỗ Thị Ngọc Yến đã vươn lên trở thành một trong những sinh viên xuất sắc của Đại học Nam Kinh, Trung Quốc. Là thạc sĩ ngành Giáo dục Hán ngữ quốc tế, Hội trưởng Hội sinh viên Việt Nam tại ĐH Nam Kinh, hành trình của Yến là minh chứng rõ ràng cho việc ngôn ngữ có thể mở ra một “cuộc đời mới”.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Mai Lan 
